canvade
Yeni Üye
MIAMI — Geçen yılın başlarında, lüks Manhattan kuyumcu mağazası Alexander Sparks’ın sahibi Vlad Yunatanov, şirketinin ikinci şubesini açmak için Miami bölgesinde uygun bir yer aramaya başladı. Miami şehir merkezinin boş vitrinler ve terk edilmiş binalarla dolu bir bölümünü seçti.
Bay Yunatanov, cazibe merkezinin, elmas satıcıları ve altın alıcıları ve elmas ayarı ve cilalama gibi hizmetler için dokuz kata yayılmış 225.000 fit kare perakende alanı ve ofisleri olan bir bina olan Time Century Mücevher Merkezi olduğunu söyledi. Alanın yaklaşık yarısının önümüzdeki ay, geri kalanının ise önümüzdeki 12 ay içinde açılması planlanıyor.
1920’lerde inşa edilen bina, sahiplerinin 40 milyon dolardan fazlaya mal olduğunu söylediği üç yıllık kapsamlı bir yenilemenin parçası olan şık siyah çelik ve cam dış cepheye sahip.
Yunatanov, “‘Tamam, belki çalıştırabilirler’ diye düşündüm” dedi. “Belki de burada gerçekten çığır açıcı bir şey olacak. Belki yeni müşteriler çekmek için bu alanı güzel gösterirler. Belki turistler oraya gelir.”
“Bu, belirli bir alanda bir risk açılışı,” dedi, “ama ben sadece güven istiyorum.” Bu nedenle, Time Century’de ortalama süre olan beş yıllık bir kontrat imzaladı ve Nisan ayında açmak istiyor.
Bölge, yaklaşık üç mil kuzeydeki popüler alışveriş ve yemek bölgesi olan Miami’nin Tasarım Bölgesi’nin çekiciliğine sahip olmayabilir. Ancak Time Century projesinin geliştiricileri, ilçeyi ve uzun süredir mücevhere odaklanmasını Greater Miami’nin altı milyon sakini ve 2021’de 24’ten fazlası Milyonlarca kişinin ziyaret ettiği ziyaretçileri için lüks bir destinasyona dönüştürmenin ilk adımı olmasını hedefliyor.
Flagler semti olarak adlandırılan bölgenin bir parçası olan bölge, onlarca yıldır kaliteli mücevher ve yüksek kaliteli saat uzmanlarına ev sahipliği yapıyor. New York City’nin mücevher bölgesine benzer şekilde, vitrinlerde büyük pırlanta tektaş yüzükler ve Cartier’den altın kolyeler ve Rolex ve Richard Mille’den saatler gibi yeniden satış teklifleri bulunur. Mahalledeki diğer işletmeler, boncuktan ipe kolyeler ve onları güvende tutmak için tokalar ve tokalar yapımında uzmanlaşmıştır.
Bought in’deki 14,5 milyon dolarlık mülkün sahibi olan aile şirketi Time Century Holdings’in danışmanı olan New Yorklu bir geliştirici olan Yair Levy, “Mücevher satın almak isteyen ortalama bir kişi için bu alan,” dedi. 2018 Aralık ayında binanın derme çatma konferans salonunda, arka plandaki inşaat makinelerinin yüksek gürültüsü arasında röportaj yaptı.
(Bay Levy, emlak çevrelerinde iyi tanınır. 2011’de, New York Eyalet Başsavcılığının daha sonra aşağı Manhattan’daki bir mülkü içeren “yasa dışı ve hileli ticari uygulamalar” olarak tanımladığı şeye karıştığı tespit edildi. Kalıcı olarak yasak, eyalette satılık daireler.)
Yıllar geçtikçe, Time Century binası, iki büyük mağaza ve birkaç yıl önce kapanan Metro Mall adlı bir mücevher alışveriş merkezi de dahil olmak üzere birkaç enkarnasyon gördü.
Binanın elden geçirilmesinden Bay Levy, “Temelden yeni ayrıldık,” dedi. “Her şeyi çöpe attık. Hepsi yepyeni.”
Ortak alanlardaki dekor, üç katlı havadar bir atriyum, devasa kristal avize ve İspanya’dan ithal edilen karo zeminler ile binanın özlemlerini karşılıyor gibi görünüyor. Bu da kiracıları cezbetti.
New York’un Mücevher Bölgesi’nde bir elmas uzmanı olan ve Time Century ile bir kira sözleşmesi imzalamayı ve bu yıl içinde orada açmayı planlayan Sasha Primak’ın operasyon müdürü David Primak, “Orada son teknoloji görünüyor” dedi. “Bize doğal bir uyum gibi geliyor.”
Binanın bir sözcüsü, diğerlerinin yanı sıra Venezuela, Kolombiya, Arjantin ve Kanada’dan ve ABD’nin diğer bölgelerinden kiracılarla 60’tan fazla kira kontratı imzalandığını söyledi. Yıllık kiralar, birinci sınıf perakende alanı için metrekare başına 150 ABD Doları ile üst kattaki ofis alanı için metrekare başına 40 ABD Doları arasında değişmektedir; Emlak hizmetleri şirketi JLL Research’e göre, Flagler bölgesi için yıllık ortalama kira bedeli metrekare başına 40,83 dolar.
Mahallenin şu anki dayanağı, 200.000 metrekarelik bir bina olan ve 1920’lerden beri faaliyette olan ve bir zamanlar çok sayıda mağazaya ev sahipliği yapan ancak şimdi neredeyse tamamen perakende kuyumcular, saat satıcıları ve cilacılar gibi ilgili işletmeler tarafından kullanılan Seybold Binası. , tamirciler ve diğerleri Rolles’ta yaşıyor.
Seybold, çağdaş olmaktan çok modası geçmiş hissediyor, ancak aynı zamanda tadilattan geçiyor. Örneğin, binayı yaklaşık 50 yıldır kiralayan Flagler Street Associates’in yöneticisi Lynn Fusco’ya göre, son birkaç yılda yaklaşık 1000 pencere değiştirildi. Sokak seviyesindeki odalara yeni tavanların inşası ve koridorların yeniden modellenmesi de dahil olmak üzere kapsamlı ek çalışmaların planlandığını da sözlerine ekledi.
Şirketin yolun aşağısında sonradan görme açılmasıyla ilgilenmediğini söyledi.
Bayan Fusco, “Onu gerçekten bir rakip olarak görmüyorum” dedi. “O kadar uzun süredir oradayız ki, Flagler’da yolun hemen aşağısında ya da Northeast First’te yolun hemen aşağısında yeni bir bina olduğunda, küçük bir kiracı grubu bulacağımız zamanlar oldu. İster gönülsüzce ister büyük bir dramayla ‘gidiyoruz’ ve onlar yollarına devam ediyorlar ve yıllar sonra geri geliyorlar.”
(Bazı Seybold kiracıları Time Century ile kontrat imzaladı ancak henüz taşınmadıkları için isimleri verilmedi.)
Bölgedeki diğer iyileştirmeler de devam ediyor. 32 milyon dolarlık bir topluluk projesi, kaldırımları genişleterek ve aydınlatmayı iyileştirerek Flagler Caddesi’nin bir bölümünü hedefliyor. Florida merkezli Mana Properties, mahallede yaklaşık 75 bina ve boş arsa satın aldı ve imar planları üzerinde çalıştığını söyledi. 100 katlı Waldorf Astoria Hotel & Residences dahil olmak üzere yakınlarda çok sayıda konut ve kat mülkiyeti geliştirmesi yapım aşamasındadır ve son yıllarda birçok başka yüksek bina türemiştir.
Time Century’nin batısında kısa bir yürüyüş mesafesindeki HistoryMiami Müzesi’nde tarihçi olan Paul S. George, “İnanılmaz derecede ironik,” dedi. “Son 20, 25 yıldır tüm kat mülkiyeti için şehir merkezinde hiç bu kadar çok insan yaşamamıştı, ancak mücevher dışında perakende hiçbir zaman bugün şehir merkezi kadar atıl olmamıştı.”
Tüm değişikliklere ve yapılaşmaya rağmen, Flagler mahallesi hâlâ köhne görünüyor ve Time Century geliştiricileri, güvenliğin bir sorun olacağını düşünüyor. Binanın web sitesinde “darbeye dayanıklı dış cepheler”, müşteriler için kaldırım kenarı vale park hizmeti ve “gezgin güvenlik görevlileri de dahil olmak üzere binanın içinde ve dışında son teknoloji 24 saat güvenlik” lanse ediliyor.
Yine de, çevre yeni gelenleri caydırmış görünmüyor.
Bay Primak mahalle hakkında “İdeal değil, ama bence daha iyiye gidiyor” dedi.
Time Century ile bizzat konuşurken, “Binada çok fazla güvenlik olduğunu biliyorum, bu yüzden bu konuda fazla endişelenmiyorum” dedi.
Bay Yunatanov, cazibe merkezinin, elmas satıcıları ve altın alıcıları ve elmas ayarı ve cilalama gibi hizmetler için dokuz kata yayılmış 225.000 fit kare perakende alanı ve ofisleri olan bir bina olan Time Century Mücevher Merkezi olduğunu söyledi. Alanın yaklaşık yarısının önümüzdeki ay, geri kalanının ise önümüzdeki 12 ay içinde açılması planlanıyor.
1920’lerde inşa edilen bina, sahiplerinin 40 milyon dolardan fazlaya mal olduğunu söylediği üç yıllık kapsamlı bir yenilemenin parçası olan şık siyah çelik ve cam dış cepheye sahip.
Yunatanov, “‘Tamam, belki çalıştırabilirler’ diye düşündüm” dedi. “Belki de burada gerçekten çığır açıcı bir şey olacak. Belki yeni müşteriler çekmek için bu alanı güzel gösterirler. Belki turistler oraya gelir.”
“Bu, belirli bir alanda bir risk açılışı,” dedi, “ama ben sadece güven istiyorum.” Bu nedenle, Time Century’de ortalama süre olan beş yıllık bir kontrat imzaladı ve Nisan ayında açmak istiyor.
Bölge, yaklaşık üç mil kuzeydeki popüler alışveriş ve yemek bölgesi olan Miami’nin Tasarım Bölgesi’nin çekiciliğine sahip olmayabilir. Ancak Time Century projesinin geliştiricileri, ilçeyi ve uzun süredir mücevhere odaklanmasını Greater Miami’nin altı milyon sakini ve 2021’de 24’ten fazlası Milyonlarca kişinin ziyaret ettiği ziyaretçileri için lüks bir destinasyona dönüştürmenin ilk adımı olmasını hedefliyor.
Flagler semti olarak adlandırılan bölgenin bir parçası olan bölge, onlarca yıldır kaliteli mücevher ve yüksek kaliteli saat uzmanlarına ev sahipliği yapıyor. New York City’nin mücevher bölgesine benzer şekilde, vitrinlerde büyük pırlanta tektaş yüzükler ve Cartier’den altın kolyeler ve Rolex ve Richard Mille’den saatler gibi yeniden satış teklifleri bulunur. Mahalledeki diğer işletmeler, boncuktan ipe kolyeler ve onları güvende tutmak için tokalar ve tokalar yapımında uzmanlaşmıştır.
Bought in’deki 14,5 milyon dolarlık mülkün sahibi olan aile şirketi Time Century Holdings’in danışmanı olan New Yorklu bir geliştirici olan Yair Levy, “Mücevher satın almak isteyen ortalama bir kişi için bu alan,” dedi. 2018 Aralık ayında binanın derme çatma konferans salonunda, arka plandaki inşaat makinelerinin yüksek gürültüsü arasında röportaj yaptı.
(Bay Levy, emlak çevrelerinde iyi tanınır. 2011’de, New York Eyalet Başsavcılığının daha sonra aşağı Manhattan’daki bir mülkü içeren “yasa dışı ve hileli ticari uygulamalar” olarak tanımladığı şeye karıştığı tespit edildi. Kalıcı olarak yasak, eyalette satılık daireler.)
Yıllar geçtikçe, Time Century binası, iki büyük mağaza ve birkaç yıl önce kapanan Metro Mall adlı bir mücevher alışveriş merkezi de dahil olmak üzere birkaç enkarnasyon gördü.
Binanın elden geçirilmesinden Bay Levy, “Temelden yeni ayrıldık,” dedi. “Her şeyi çöpe attık. Hepsi yepyeni.”
Ortak alanlardaki dekor, üç katlı havadar bir atriyum, devasa kristal avize ve İspanya’dan ithal edilen karo zeminler ile binanın özlemlerini karşılıyor gibi görünüyor. Bu da kiracıları cezbetti.
New York’un Mücevher Bölgesi’nde bir elmas uzmanı olan ve Time Century ile bir kira sözleşmesi imzalamayı ve bu yıl içinde orada açmayı planlayan Sasha Primak’ın operasyon müdürü David Primak, “Orada son teknoloji görünüyor” dedi. “Bize doğal bir uyum gibi geliyor.”
Binanın bir sözcüsü, diğerlerinin yanı sıra Venezuela, Kolombiya, Arjantin ve Kanada’dan ve ABD’nin diğer bölgelerinden kiracılarla 60’tan fazla kira kontratı imzalandığını söyledi. Yıllık kiralar, birinci sınıf perakende alanı için metrekare başına 150 ABD Doları ile üst kattaki ofis alanı için metrekare başına 40 ABD Doları arasında değişmektedir; Emlak hizmetleri şirketi JLL Research’e göre, Flagler bölgesi için yıllık ortalama kira bedeli metrekare başına 40,83 dolar.
Mahallenin şu anki dayanağı, 200.000 metrekarelik bir bina olan ve 1920’lerden beri faaliyette olan ve bir zamanlar çok sayıda mağazaya ev sahipliği yapan ancak şimdi neredeyse tamamen perakende kuyumcular, saat satıcıları ve cilacılar gibi ilgili işletmeler tarafından kullanılan Seybold Binası. , tamirciler ve diğerleri Rolles’ta yaşıyor.
Seybold, çağdaş olmaktan çok modası geçmiş hissediyor, ancak aynı zamanda tadilattan geçiyor. Örneğin, binayı yaklaşık 50 yıldır kiralayan Flagler Street Associates’in yöneticisi Lynn Fusco’ya göre, son birkaç yılda yaklaşık 1000 pencere değiştirildi. Sokak seviyesindeki odalara yeni tavanların inşası ve koridorların yeniden modellenmesi de dahil olmak üzere kapsamlı ek çalışmaların planlandığını da sözlerine ekledi.
Şirketin yolun aşağısında sonradan görme açılmasıyla ilgilenmediğini söyledi.
Bayan Fusco, “Onu gerçekten bir rakip olarak görmüyorum” dedi. “O kadar uzun süredir oradayız ki, Flagler’da yolun hemen aşağısında ya da Northeast First’te yolun hemen aşağısında yeni bir bina olduğunda, küçük bir kiracı grubu bulacağımız zamanlar oldu. İster gönülsüzce ister büyük bir dramayla ‘gidiyoruz’ ve onlar yollarına devam ediyorlar ve yıllar sonra geri geliyorlar.”
(Bazı Seybold kiracıları Time Century ile kontrat imzaladı ancak henüz taşınmadıkları için isimleri verilmedi.)
Bölgedeki diğer iyileştirmeler de devam ediyor. 32 milyon dolarlık bir topluluk projesi, kaldırımları genişleterek ve aydınlatmayı iyileştirerek Flagler Caddesi’nin bir bölümünü hedefliyor. Florida merkezli Mana Properties, mahallede yaklaşık 75 bina ve boş arsa satın aldı ve imar planları üzerinde çalıştığını söyledi. 100 katlı Waldorf Astoria Hotel & Residences dahil olmak üzere yakınlarda çok sayıda konut ve kat mülkiyeti geliştirmesi yapım aşamasındadır ve son yıllarda birçok başka yüksek bina türemiştir.
Time Century’nin batısında kısa bir yürüyüş mesafesindeki HistoryMiami Müzesi’nde tarihçi olan Paul S. George, “İnanılmaz derecede ironik,” dedi. “Son 20, 25 yıldır tüm kat mülkiyeti için şehir merkezinde hiç bu kadar çok insan yaşamamıştı, ancak mücevher dışında perakende hiçbir zaman bugün şehir merkezi kadar atıl olmamıştı.”
Tüm değişikliklere ve yapılaşmaya rağmen, Flagler mahallesi hâlâ köhne görünüyor ve Time Century geliştiricileri, güvenliğin bir sorun olacağını düşünüyor. Binanın web sitesinde “darbeye dayanıklı dış cepheler”, müşteriler için kaldırım kenarı vale park hizmeti ve “gezgin güvenlik görevlileri de dahil olmak üzere binanın içinde ve dışında son teknoloji 24 saat güvenlik” lanse ediliyor.
Yine de, çevre yeni gelenleri caydırmış görünmüyor.
Bay Primak mahalle hakkında “İdeal değil, ama bence daha iyiye gidiyor” dedi.
Time Century ile bizzat konuşurken, “Binada çok fazla güvenlik olduğunu biliyorum, bu yüzden bu konuda fazla endişelenmiyorum” dedi.